Jong Gebouwd Oisterwijk >
Mede naar aanleiding van het succesvolle project in Casteren nam begin 2005 een jongerenwerker het initiatief een eerste groep van belangstellenden bijeen te roepen.
Vijfeneenhalf jaar hollen , maar vooral veel stilstaan
Bouwen in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO), het is prachtig: er wordt rekening gehouden met jouw particuliere wensen en het is goedkoper dan welke andere bouwmethode dan ook. Maar…, maar je moet wel met een gemeente samen kunnen werken die zijn zakjes voor elkaar heeft. Dat was in Oisterwijk, bij het project Pannenschuur IV niet altijd het geval en daarom zijn de negentien woningen voor starters die daar gebouwd gerealiseerd zouden worden na vijfeneenhalf jaar nog steeds niet klaar.
Maar…, maar er wordt intussen toch gebouwd. Na zes jaar hollen door de toekomstige bewoners en zes jaar voornamelijk stilstaan door de gemeente en woningcorporatie Stromenland wordt er uiteindelijk toch een prachtig plan gerealiseerd.
Begin 2005 riep een al wat oudere jongerenwerker in Oisterwijk een groep belangstellenden bij elkaar met de bedoeling een aantal starterswoningen in eigen beheer te bouwen. Ze gingen kijken naar het succesvolle project in Casteren. Vervolgens richtten ze de kopersvereniging JongGebouwd op, die zo´n twintig woningen voor maximaal 130.000 euro v.o.n. wilde gaan realiseren en verzekerden zij zich van advies en begeleiding door bureau BIEB. Na het nodige lobbywerk bood het gemeentebestuur in augustus 2006 een terrein aan om veertien koopwoningen te bouwen met een v.o.n.-prijs van maximaal 165.000 euro.
De kopersvereniging neemt de grond af tegen een prijs van 200,- euro ex. BTW (normaal ruim 300,- ) met de verplichting de Koopgarant regeling te hanteren om de woningen betaalbaar te houden voor de doelgroep. Inmiddels was er een architect aangesteld die op basis van woonwensen van de leden een voorlopig ontwerp maakte. De grootte van het beschikbaar gestelde terrein noopte tot de bouw van meer dan de toegestane 14 woningen om de betaalbaarheid te garanderen. Na onderhandelingen zou de kopersvereniging 21 woningen gaan realiseren waarvan 7 huurwoningen in opdracht van woningstichting Stromenland.
Maar toen vond Stromenland het stedenbouwkundig plan niet goed, -vertraging- toen was er geen beeld-kwaliteitsplan, - vertraging- toen moesten de ontwerpen worden aangepast aan het nieuwe plan, toen bleek de gemeente geen gasnet in het gebied zou aanleggen, toen wilde de gemeente meer geld voor de grond omdat door de jaren heen de grondprijzen gestegen waren. Gevolg: steeds weer oponthoud, extra investeringen en leden die afvielen.
“De randvoorwaarden van een plan moeten helder zijn en dat was hier niet, maar uiteindelijk is alles goed gekomen,” vertelt BIEB-projectleider Eeltje Bangma, “het was een project waar ik niet alleen technisch adviseur, maar ook bemiddellaar en lobbyist bij gemeente en woningstichting ben geweest. Gelukkig was ik vanuit mijn oude baan als bewonersondersteuner in Eindhoven aan al die heisa gewend.”
Inmiddels heeft JongGebouwd het voor elkaar en worden er negentien woningen voor negentien starters gerealiseerd in de prijsklasse tussen de 175.000 en 185.000 euro. Mooie woningen tussen de 360 en 400 kubieke meter inhoud. Groot voor starterswoningen, maar het heeft wel even geduurd.
Links:
http://jonggebouwd.inoisterwijk.nl/
Nieuws:
2011-06-10 : Jong Gebouwd kan Feesten in Oisterwijk
2010-05-10 : Ere wie ere toekomt
Jong gebouwd Oisterwijk bij Kijk op Oisterwijk , 8 maart 2010
