Eerste steen Colijnstraat

Bouwen in eigen beheer , wie betaalt , die bepaalt!

Kopersvereniging 'Vrienden van de Colijnstraat' legt eerste steen

Vrijdagmiddag heeft de kopersvereniging 'Vrienden van de Colijnstraat' samen met wethouder Henriëtte van den Berk, de eerste steen gelegd voor de eerste woningen in de Colijnstraat. Op zich niets bijzonders, eerste stenen worden in elk bouwproject gelegd. Toch is dit project nieuw voor Sint-Oedenrode.

CPO, Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Deze starterswoningen worden niet door een projectontwikkelaar gebouwd, maar door een kopersvereniging. Het is hetzelfde als het zelf bouwen van een vrijstaande woning, iets dat wel gebruikelijk is. In dit project is er één groot verschil, het is geen zelfbouw van een vrijstaande woning, maar zelfbouw van twee blokken van drie woningen. De constructie staat bekend als CPO, Collectief Particulier Opdrachtgeverschap.

Een keuken naar eigen keuze zonder extra kosten
Niet de aannemer of de projectontwikkelaar bepaalt wat goed is voor de toekomstige bewoners, maar dat doen de kopers zelf. Iedereen kent wel de verhalen of heeft zelf de ervaring, dat wanneer een keuken of badkamer naar eigen keuze in een nieuwbouwwoning wordt geplaatst dat de hoofdprijs betaald moet worden. Het minderwerk voor de standaardkeuken is nihil, maar de kosten voor die keuken die echt mooi is zijn veel hoger, dan wanneer je die zelf zou laten plaatsen. Bij CPO bepaalt de koper, de initiatiefnemer, vooraf wat hij of zij wil en dat wordt geleverd. Eigenlijk heel logisch en de vraag, waarom doen we het nu pas op deze manier? rijst dan ook.

Zelf bepalen is ook zelf bedenken
Deze manier van bouwen klink aantrekkelijk en is dat ook. Henk Vlemmix, directeur van BIEB, Bouwen In Eigen Beheer, die de 'Vrienden van de Colijnstraat' bijstaat vertelt dat er veel tijd nodig is om dingen goed te regelen. "Maak goede afspraken met de gemeente, met de architect, met de aannemer. Bij deze manier van bouwen regel je dingen aan de voorkant, voor dat er gebouwd wordt. Door zo te werken kan er goedkoper worden gewerkt, door samen te werken heb je inkoopvoordelen."

Van drie tot vijftig initiatiefnemers.
Belangrijkste voor initiatiefnemers is volgens Vlemmix echter wel dat er bouwgrond beschikbaar is. Dat klinkt logisch, maar er zijn veel initiatiefnemers met de mooiste plannen, de mooiste woningen, maar helaas .......... zonder grond.

Het aantal initiatiefnemers maakt volgens Vlemmix niet zoveel verschil. Wel geldt, hoe groter het aantal deelnemers, des te groter het inkoop voordeel, Hijzelf heeft projecten begeleidt met drie initiatiefnemers, maar ook groepen van vijftig staan op zijn CV. Bij kleine groepen zoals deze gaat het er vaak gemoedelijk en minder formeel aan toe. Er wordt zoals Bart Passier, de voorzitter van de 'Vrienden van de Colijnstraat', het zegt "vergadert met een pilsje". Bij grotere verenigingen zijn er formele ledenvergaderingen aldus Vlemmix. Daar staat volgens de bouwbegeleider wel tegen over dat het met grote groepen gemakkelijker is om blokken voor verschillende portemoneeën te bouwen.

Spontane vriendschap?
Alhoewel de naam van de kopersvereniging, 'Vrienden van de Colijnstraat' anders doet vermoeden, is er hier geen sprake van een groep vrienden die met zijn allen besloten om te gaan bouwen. De zes bouwers zijn door middel van loting door de gemeente aan elkaar gekoppeld. De naam 'Vrienden van de Colijnstraat' ontstond als grap, maar dekt intussen de lading volledig.

Na de loting bleek dat het groepje elkaar vrij snel vond en er werden plannen gesmeed. Als bouwbegeleider werd BIEB ingeschakeld en samen werd een architect gekozen en werd bij verschillende aannemers prijs opgevraagd.

Op de vraag wat de 'Vrienden' als valkuil hebben ervaren, moet Bart Passier lang nadenken. Na enig aandringen adviseert hij mensen die zelf ook zo'n initiatief willen ontplooien om niet in de winter te starten met de bouw. Door de aanhoudende vorst in december, januari en februari is er een achterstand van acht weken op de planning. Toch verwacht "Vrienden van de Colijnstraat' dat ze in oktober 2010 in hun eigen ontworpen rijtjeshuis kunnen wonen. Dat is twee jaar nadat ze in met elkaar in één groep werden geloot en dat is volgens Vlemmix snel. Hij telt normaal met een doorloop tijd van drie jaar.

bron: tvmeierij.nl 20-3-2010