Casteren bouwt opnieuw in eigen beheer
CASTEREN – In 2005 kreeg Casteren landelijke bekendheid met het nieuwbouwproject ‘D’n Durkijk’ voor starters op de woningmarkt. Bouwen In Eigen Beheer (BIEB) was de succesformule achter dit plan, dat vervolgens op grote schaal in Nederland dankbaar werd overgenomen. Anno 2011 zit er in Casteren op de locatie Coolbergen-Castelijns weer een uniek woningbouwplan in de planning. Op een bijeenkomst voor belangstellenden bleek dat de animo voor een op te richten kopersvereniging duidelijk aanwezig is. Nu vooral bedoeld voor senioren, maar ook starters en doorstromers kunnen zich aanmelden als zij een nieuwbouwwoning dik onder de marktprijs willen kopen. Daarnaast is het de bedoeling dat ook huurders kunnen profiteren van het collectief bouwen.
de woonhuizen van de families Coolbergen en Castelijns (links) zijn reeds door de gemeente aangekocht en maken plaats voor nieuwbouw. Op de plek van de bejaardenwoningen (rechts) wordt deze zomer nog gestart met de nieuwbouw van de brede school.
(door Erik Schippers - verschenen in de Kempenaer 19-1-2011)
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) biedt mensen de mogelijkheid de door hen zelf gewenste woning te bouwen die vaak ook nog eens vijfentwintig tot veertig procent goedkoper is dan een huis van vergelijkbare grootte uit het reguliere circuit.
Samen met je toekomstige buren speel je zelf voor projectontwikkelaar en richt je een vereniging op, die gedurende het gehele ontwikkel- en bouwtraject de belangrijke beslissingen neemt. Wie mag er meedoen? Wie wordt de architect en wie wordt onze aannemer? Het bureau BIEB ondersteunt de leden van de vereniging en kent alle ins en outs om via samenwerking in CPO de droom van een eigen individuele woning mogelijk te maken.
Locatie Coolbergen-Castelijns (zie foto) verwijst naar de inmiddels door de gemeente Bladel aangekochte panden Kerkstraat 32 en 30 in Casteren. De twee woonhuizen, met diepe tuinen grenzend aan de Casterse Hemelrijken, gaan plaats maken voor woningbouw in CPO-vorm. De exacte invulling is nog niet bekend en zal mede afgestemd worden op de wensen van de leden. Volgens het eerste schetsplan is er plaats voor zes twee onder een kap woningen van 240 m2 en 450 m3 met een richtprijs van € 245.000,-- v.o.n. Daarnaast is er ruimte gereserveerd voor circa tien beneden-en bovenwoningen (zowel koop als huur, richtprijs koop € 140.000,-- v.o.n.) en vijf patiowoningen (120m2/360m3) in de prijsklasse rond de 195.000 euro. Maar uiteraard bepaalt de vereniging de exacte invulling, binnen de kaders zoals die door de gemeente zijn aangegeven. Op 10 januari was er in Casteren een bijeenkomst voor het nieuwbouwplan, waarbij twaalf concreet geïnteresseerden de intentie uitspraken om mee te doen aan het project en lid te worden van de nog op te richten vereniging.
Levendig geheel
Toon van Doormalen, voorzitter van de dorpsraad in Casteren, is erg enthousiast over de ontwikkelingen tot nu toe: ‘Belangrijk aspect bij dit nieuwe plan is dat de woningen langdurig beschikbaar blijven voor dezelfde doelgroep, een vorm van duurzaam bouwen dus. Als er bijvoorbeeld een senior uitgaat, is het ook de bedoeling dat er een senior voor terugkomt. We willen stimuleren dat de mensen zo lang mogelijk in de woning kunnen blijven wonen, ook als ze bijvoorbeeld bedlegerig worden. Speciale zorg dus voor ouderen, maar ons streven is vooral om van het nieuwe centrum in Casteren een levendig geheel te maken. De bejaardenwoningen aan de Kerkstraat (zie foto) maken plaats voor een nieuwe brede school, die weer grenst aan gemeenschapshuis D’n Aord, waar een deel van het sociale leven van Casteren zich afspeelt. Kopers die nu meedoen kunnen goedkoper bouwen, maar ook bij verkoop kan de nieuwe koper weer profiteren van de helft van de eventuele overwaarde. Ook huurders moeten gebruik kunnen maken van het collectief bouwen. Bij echtscheidingen zien we bijvoorbeeld nogal eens mensen vertrekken uit Casteren. Door hen een passende huurwoning aan te bieden, kunnen ze toch in hun eigen dorp blijven wonen. Als dorpsraad van Casteren willen wij er alles aan doen om deze ruimte op een unieke locatie voor iedereen zo goed mogelijk te benutten.’
Draagvlak
Harrie Tholen is één van de twaalf geïnteresseerden voor het plan Coolbergen-Castelijns. De voormalige SRV-man is eveneens enthousiast over het bouwen in eigen beheer: ‘Samen met Arnold van der Aalst en Ad van Ham heb ik me aangemeld als bestuurslid van de nog op te richten vereniging. Een exacte taakverdeling is er nog niet maar wij hebben wel de intentie uitgesproken om de kar te gaan trekken. De leden gaan straks natuurlijk zelf beslissen over hun te bouwen woning. Wij hopen dan ook dat er nog meer geïnteresseerden zich bij ons aan zullen sluiten. Er is voor ieder wat wils: senioren, starters, doorstromers en huurders. Er zijn in Casteren nogal wat mensen zoals wij zo rond de 65, die hun eigen woning best willen verkopen. De ene wil graag een kleinere woning terugkopen, de andere wil liever gaan huren. Natuurlijk is het op de woningmarkt nu allemaal wat minder, maar het mooie van dit plan is het brede scala aan opties. Daarnaast vind ik het positief dat we als nieuwe bewoners samen de kans krijgen om ons eigen dorp naar onze eigen wensen in te richten. Door Bouwen in Eigen Beheer kan dat ook nog eens tegen gunstige prijzen. Ik vind dat we er alles aan moeten doen om deze kans te grijpen en in ieder geval goed te onderzoeken. Hoe breder de club is, hoe meer draagvlak we hebben om iets te bereiken. Zo creëren we natuurlijk ook meer geloofwaardigheid naar onze partners, zoals de gemeente met wie we prettig samenwerken en in de toekomst wellicht een woningcorporatie, die de huurwoningen gaat exploiteren. Casteren heeft al vaker laten zien op het gebied van nieuwbouw tot grote daden in staat te zijn. Het zou mooi zijn als dat nu weer gaat lukken. Normaal gesproken zou in het voorjaar van 2012 de eerste schop al de grond in kunnen. Belangstellenden kunnen zich melden bij één van de bestuursleden of bij de dorpsraad.’
de exacte invulling van het plan zal afgestemd worden op de wensen van de leden van de kopersvereniging
zie verder:
