Kleine ontwikkelingen bij Kopersvereniging Paardenmarkt Soersel

De laatste gesprekken bij de architect zijn gaande om de toekomstige woningen van de leden van de Kopersvereniging Paardenmarkt Soersel op hun individuele budgetten af te stemmen, er liggen offertes van notarissen, het sonderingstraject van de grond loopt en de gemeente heeft zowel de straatnaam als de huisnummers vrijgegeven. Dat vormt in kort bestek de stand van zaken met betrekking tot het Bakelse CPO-project.

door Aart van der Haagen voor de bouwkrant week 12

Naam en nummers

Niet geheel verrassend komen de vijftien kopers, al dan niet met partner, in een straat met daadwerkelijk de naam Paardenmarkt te wonen. Alle huizen vallen onder een even nummering, die van 2 tot en met 30 loopt. Op de vier hoeken liggen totaal zes extra stukjes grond en daarvoor bestaat bij degenen aan wier perceel deze grenzen beslist belangstelling, maar aan de gemeente zal de vraag worden voorgelegd of de afname hiervan eventueel in termijnen kan geschieden. Ondertussen zijn er offertes van notarissen vergeleken, waarbij niet alleen de prijs een rol speelt, maar ook de ervaring van deze partijen met collectief particulier opdrachtgeverschap. Op het financiële vlak nemen de leden van de Kopersvereniging Paardenmarkt Soersel tijdens de vergadering van 24 februari een belangrijk besluit: hoe willen zij de totale aanneemsom laten uitsplitsen? Na ampel beraad gaat men met meerderheid van stemmen voor de optie van verdeling op basis van werkelijke bouwkosten per individuele woning. Dat heeft tevens betrekking op de situatie 'onder het maaiveld', dus zaken als heien. Dit laatste lijkt volgens voorzichtige schattingen van toepassing op de hele Paardenmarkt, maar bodemonderzoek zal moeten uitwijzen of dit inderdaad het geval is. Architect Stan van Houtum meldt dat het sonderingstraject inmiddels loopt.

Toezichthouder

De Werkgroep Aannemers heeft telefonisch contact gelegd met een aantal partijen die de bebouwing van de Paardenmarkt zouden moeten kunnen verzorgen. Op basis van een in te vullen vragenlijst en aan te leveren bedrijfsgegevens vindt er binnenkort een eerste selectie plaats. Mark Smits van Bouwen In Eigen Beheer gaat ondertussen, nadat alle verenigingsleden een gesprek bij de architect hebben gehad om het ontwerp van de woning in overeenstemming met hun budget te brengen, de vrij-op-naamprijzen berekenen. Hiervoor zal de architect op basis van een elementenbegroting (blijft een inschatting van de bouwkosten) de bouwkosten aanleveren. Die zijn elementair om straks de ramingen van de aannemers te toetsen. Tijdens de vergadering valt de term 'toezichthouder', met betrekking tot de bouw. Volgens Mark mag die beslist niet ontbreken, want de gemeente controleert alleen de tekeningen en de globale uitvoering. Zaken als bijvoorbeeld de kwaliteit van het metselwerk moeten door een onafhankelijke partij beoordeeld worden, zodat je fouten tijdig kunt laten rechtzetten en niet later zonder verhaal zit. De toezichthouder neemt op onverwachte momenten, maar gemiddeld zeker eens in de week, poolshoogte en legt zijn bevindingen aan de opdrachtgever voor. Op onvolkomenheden volgen dan maatregelen. Dit systeem houdt zogezegd ook meteen de aannemer scherp en het komt dus in meerdere opzichten de kwaliteit ten goede. Bouwmaterialen kiezen de leden van de Kopersvereniging Paardenmarkt Soersel uiteraard zelf, waarbij ze adviezen van de architect kunnen meenemen. In dat kader ondernemen zullen ze spoedig een excursie naar een uitgebreid gesorteerd bedrijf op dit gebied ondernemen. Inmiddels kan ook de Werkgroep Keukens tot een eerste actie overgaan, namelijk het zoeken naar eventueel geschikte leveranciers.