Collectief bouwen blijft ondanks crisis populair

Natuurlijk gaat het minder. Directeur JanWalrecht van het Eindhovense bedrijf Bou­wen in Eigen Beheer (BIEB) geeft het eerlijk toe. „Maar het is niet zo erg als in de reguliere woning­bouwsector. Collectief bouwen is nog steeds behoorlijk populair.”

BIEB begeleidt in Nederland 46 projecten voor zogenaamd Collec­tief Particulier Opdrachtgever­schap ( CPO), waarvan negen in de regio Zuidoost-Brabant.
De essentie van dit CPO is dat de toekomstige bewoners (samen met de buren) van een straat de handen ineen slaan bij de bouw van woningen in een project. Ze zijn zelf opdrachtgever binnen het project waar ze komen te wonen.

Dat gebeurt via een vereniging, die via een begeleidend bureau ( bij­voorbeeld BIEB) onder meer con­tacten met onder meer de gemeen­te onderhoudt. Een projectontwik­kelaar is er niet. Voordeel van collectief bouwen in eigen beheer is bijvoorbeeld dat mensen hun eigen woning kun­nen samenstellen. Ze hoeven daar­naast geen rekening te houden met een ‘dure’ projectontwikke-l­aar, maar doen via de door hun gekozen vereniging rechtstreeks za­ken met de gemeente. „ Alleen al in Zuidoost-Brabant worden de ko­mende periode binnen dit soort woningprojecten meer dan dui­zend woningen opgeleverd. Het ge­beurt onder meer in Sint- Oedenro­de, Steensel, Mierlo, Bergeijk en Eindhoven”, zegtWalrecht. BIEB ziet de bouwprijzen op dit mo­ment dalen. „Veel mensen denken dat het moeilijk is om collectief te gaan bouwen, maar dat valt erg mee. Vaak ontstaan dit soort plan­nen in een dorpsraad, of gewoon binnen een groep mensen. Een club inwoners van Nederwetten stapte zelfstandig op de wethou­der af en dat leidde ook tot een col­lectieve bouw. Ook in Casteren nam een groep inwoners zelf initia­tief en dat leidde tot een mooie nieuwbouwwijk.”

Dat het niet zo best gaat in de wo­ningmarkt heeft ookWalrecht ge­merkt. „ De starters zijn niet zo­zeer het probleem. De markt voor doorstromers zit wel op slot, men­sen blijven zitten waar ze zitten.

Toch zie ik nog steeds veel initiatie­ven en dynamiek terwijl het in de rest van de woningmarkt gewoon niet goed gaat.”

BIEB verdient als gezegd geld door voor verenigingen diensten te ver­lenen rondom de bouw van een project. „Vaak duurt zo’n traject ongeveer drie jaar”, zegtWalrecht. Het bedrijf opereert op commer­ciële basis ( jaaromzet bedraagt on­geveer 1,2 miljoen) en telt 17 werk­nemers. „Wie een opdracht tot col­lectief bouwen indient, kan voor begeleiding als de onze subsidie aanvragen bij de provincie. Gemid­deld moet je rekenen dat we per woning enkele duizenden euro’s aan begeleidingskosten rekenen.

Daar heeft een koper absoluut voordeel van. Bouwen in eigen be­heer is op dit moment goedkoop, omdat goed te onderhandelen valt over bouwprijzen. Daarnaast is het een kans om een woning op maat samen te stellen en naar ei­gen keuze in te richten.”

Jan Walrecht van Bouwen in Eigen Beheer: „Veel mensen denken dat het moeilijk is om collectief te bouwen, maar dat valt erg mee.”

bron: Eindhovens Dagblad 30-07-2010 - door Rik Elfrink - foto Jurriaan Balke