Prijs huizen koperscollectieven zeker 15 procent onder marktwaarde
Eindhoven - Een door SEV-onderzoek gewekte indruk dat collectief particulier opdrachtgeverschap (cpo) geen goedkopere huizen oplevert dan reguliere woningbouw, valt verkeerd bij Jan Walrecht van het Eindhovense bureau Bouwen In Eigen Beheer (BIEB).
Hij is boos over een mededeling van de SEV nog voorafgaand aan de presentatie van het onderzoeksrapport, dat hieruit zou blijken dat "zelfbouwen"
niet sneller of goedkoper zou zijn dan woningbouw door projectontwikkeling. BIEB begeleidt kopersgroepen met cpo. "Ik beweer ook niet dat wij goedkoper bouwen", zegt hij over de betaling aan aannemers. "Wel dat de prijs van de huizen onder de marktwaarde uitkomt. En op die marktwaarde baseert een ontwikkelaar zijn prijs." Volgens hem ligt het voordeel niet alleen, zoals - niet voor het eerst - wordt beweerd, aan een korting op de grondprijs. Wel speelt die mee. Maar ook zonder zo'n korting zou de prijs van de huizen zeker 15 procent onder de marktwaarde uitkomen. "Van korting op de grondprijs is ook maar sprake bij ongeveer 30 procent van onze projecten." Volgens hem is ook nog eens geen sprake van echte korting, gezien het Koopgarant-model. Later, bij doorverkoop, betaalt de koper de korting terug, zo onderstreept hij. BIEB begeleidt volgens hem momenteel 46 projecten, bij elkaar goed voor duizend woningen, in verschillende stadia: "Van voorbereiding tot oplevering. Circa vijfhonderd zijn in aanbouw of recent opgeleverd. Dus daarvan is de prijs bekend. Die ligt tussen de 15 en 38 procent onder de marktwaarde." Die 38 procent is bijna een record, weet hij. "Alleen in 2005 hebben we nog een iets hogere score gehaald: 39 procent. De markt in de aannemerij toen leek op die van nu. Er is weer stevige concurrentie. Dat merken
we."
Opzet
Walrecht valt over de opzet van het onderzoek omdat alleen is gekeken naar projecten met een experimentele status. En ook dat appels en peren met elkaar zouden zijn vergeleken. Het onderzoek gaat over verschillende soorten particulier opdrachtgeverschap: zowel vrije sectorbouw, mede-opdrachtgeverschap
als cpo. Een heldere conclusie van de onderzoekers is wel dat woningen in particulier opdrachtgeverschap een betere prijs-kwaliteitverhouding krijgen. Walrecht bevestigt dat dit niet per se hetzelfde is als goedkoper. "Het gaat erom waarmee je het vergelijkt. We zien woningzoekenden die denken dat je onder de twee ton niets vindt. Als de prijs naar beneden blijkt te kunnen tot 160.000 euro, gebruiken ze de financiele ruimte die overblijft nogal eens om de woning te optimaliseren. "Met betere materialen, een uitbouw, energiemaatregelen. Dan krijg je een woning die misschien niet goedkoper is dan die verderop van een projectontwikkelaar. Maar wel beter, zoals blijkt uit de taxatiewaarde. " De kwaliteit is zeker een pluspunt van particulier opdrachtgeverschap, vindt ook SEV-programmamedewerkster Hanneke Schreuders. "Dat blijkt ook uit het onderzoek, onderstreept ze. Cpo leidt ook tot beter contact in de buurt, noemt ze nog een opsteker." Ze bevestigt dat is gekeken naar projecten met de status van experiment. "Projecten die dat stadium
voorbij zijn, hebben wij nog niet onderzocht." Goedkoper of niet, één conclusie is voor haar helder: "Particulier opdrachtgeverschap moet je stimuleren om de kwaliteit die het oplevert."
bron: Cobouw 12 oktober 2010, Bart Mullink
